От получения пассивного дохода до повышения стоимости недвижимости, существует множество преимуществ владения арендной недвижимостью. Будь то финансовые возможности, которые привлекли вас, или просто гордость за владение недвижимостью, стать арендодателем может быть выгодно и финансово успешно. Однако, как и в случае с любыми другими инвестициями в недвижимость, здесь также существуют определенные риски.
Один из рисков владения арендной недвижимостью, который должен знать каждый арендодатель - это инвестирование в арендную недвижимость.
Это может быть неожиданностью, но не все объекты аренды одинаковы. Арендованная недвижимость, расположенная не на хорошем рынке аренды, может иметь проблемы с привлечением хороших арендаторов. Это может означать потерю дохода из-за длительных периодов незанятости или дополнительных расходов, связанных с арендаторами (неуплата арендной платы, порча имущества и т.д.).
Если ваши фактические расходы (которые могут быстро увеличиться) превысят доход от недвижимости, вы в конечном итоге потеряете деньги. Ипотека, вероятно, является вашим самым крупным обязательством, но есть еще налоги, содержание и другие расходы, о которых следует помнить. Неправильный расчет денежных потоков до совершения покупки может привести к тому, что вы будете с трудом получать прибыль или выходить на безубыточность каждый месяц.
Как минимизировать этот риск?
Месторасположение часто может повлиять на арендаторов, а значит, и на ваш доход. Проведите исследование заранее, чтобы знать лучшие рынки для инвестиций в арендную недвижимость. Воспользуйтесь помощью агента по недвижимости, который имеет опыт работы в этой сфере, чтобы помочь вам выбрать. Обратите внимание на такие важные для арендаторов факторы, как безопасность, наличие парковки и пешеходная доступность, а также проверьте цены на аренду аналогичной недвижимости в том же районе.
Перед покупкой обязательно составьте подробный прогноз движения денежных средств, чтобы иметь представление о том, какими будут ваши расходы и прибыль. Ипотека, скорее всего, будет вашим самым большим обязательством, но есть и другие расходы, о которых следует помнить. Постарайтесь получить хорошую информацию о расходах, связанных с недвижимостью, чтобы вы могли сделать подробную оценку. Если цифры не сходятся на бумаге, пересмотрите варианты.
